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乐视4.2亿地皮撂荒多时 当地称不排除国土部门收回可能

核心提示: 乐视重庆4.2亿元地皮“撂荒” 融创入股拟共建小镇  2017-06-12 岳嘉 财镜  重庆融创参股贾跃亭姐姐控股的乐...

                            乐视重庆4.2亿元地皮“撂荒” 融创入股拟共建小镇

  2017-06-12 岳嘉 财镜

  重庆融创参股贾跃亭姐姐控股的乐视重庆置业,双方或共同开发2015年11月乐视斥资4.2亿拿下的382亩两江新区龙兴地块。

  孙宏斌驰援贾跃亭,融创中国斥资近150亿元高调入股乐视网(30.6800.000.00%)、乐视致新和乐视影业,但北京时间“财镜”独家获悉,融创子公司“重庆融创基业房地产开发有限公司”(下称重庆融创)还参股了贾跃亭姐姐控股的重庆乐视界置业发展有限公司(下称乐视重庆置业),双方或共同开发2015年11月乐视斥资4.2亿拿下的382亩两江新区龙兴地块。

  该地块至今未动工,已过合同约定的开工期限,进入“撂荒阶段”。当地管委会称不排除国土资源部门收回土地的可能性。上市公司融创中国和乐视网均未对这一地产合作进行披露。

  2017年3月,在融创中国入股乐视网、乐视致新和乐视影业的几乎同一时间,乐视重庆置业增资扩股,重庆融创出资500万元,持股50%。融创中国和乐视网均未披露这次地产公司的重组,双方共同持股的乐视重庆置业是重庆两江新区的众多开发商之一。

  乐视在重庆两江新区布局始于2015年。2015年11月9日,乐视重庆置业受让重庆两江新区龙兴组团共计382亩土地。北京时间“财镜”从重庆土地交易中心获悉,其中二类居住用地195亩,成交价29238万元,生产性服务业、商业及商务用地187亩,成交价12904万元,成交价均为挂牌起始价,总计4.21亿元,楼面均价1041元/平方米。

图片来源:重庆国土资源局网站                                      图片来源:重庆国土资源局网站

图片来源:百度地图及房天下                                            图片来源:百度地图及房天下

  北京时间“财镜”调查发现,拿地前20天,乐视重庆置业方才注册成立,初创股东为乐视投资管理(北京)有限公司。在2017年5月11日变更工商登记信息之前,乐视投资一直由乐视控股担任法人股东,后改为自然人股东贾跃芳控股99.99%。贾跃芳是贾跃亭的姐姐,也是上市公司乐视网股东。

  乐视龙兴地块属龙兴工业园管委会管辖,该工业园一位负责人在电话中向北京时间“财镜”表示:“乐视拿下的地块没有开工,已经超过土地转让合同约定的一年的开工期限,不排除收回土地的可能性。”按照国土资源部《闲置土地处置办法》规定,因企业自身原因造成土地闲置一年以上不满两年的,必须征收闲置费;闲置两年以上的须收回。

  乐视重庆置业的电话无人接听。北京时间“财镜”联系到融创中国董秘高曦,他拒绝对融创与乐视重庆置业的合作情况发表评论。融创中国西南区域公司一位销售人员向北京时间“财镜”透露,“融创在重庆两江新区龙兴镇只有乐视小镇这个项目,但还没有开工建设或预售的信息。”

  “目前没有收到乐视方面的建设规划,不清楚小镇项目是否存在。”前述龙兴工业园负责人说:“龙兴规划定位以制造业为主,已经有电影主题旅游项目,汽车产业方面也已经引入了上汽通用和北京现代,但这些都不是乐视投资的。”

  拿地只是乐视与重庆政府合作的一部分,贾跃亭还将其旗下的多个板块子公司注册重庆。工商注册信息显示,重庆乐视体育产业发展有限公司已于2015年8月在重庆注册成立,注册资本1000万元;次年3月24日,重庆乐视小额贷款股份有限公司也在重庆市江北嘴金融城3号正式揭牌成立,注册资本3亿元;乐视云也在重庆注册公司。

  与乐视的快速全生态进驻不同,融创专注重庆房地产市场,深耕已久。第三方咨询机构“克而瑞”发布的《2016年重庆房企销售排行榜》显示,融创中国以116.45亿元的销售额位居重庆房企第一。这是融创三年内第二次成为重庆楼市销量冠军。2014年,全国楼市不振,以高端别墅为主打的融创仍以114亿元销售额高居重庆房企销量榜首。

  目前,孙宏斌正忙于维持其在重庆楼市的霸主地位。2017年5月31日,重庆融创置业房地产开发公司与当地一家建筑规划设计咨询公司宣布将收购了重庆华城富丽房地产开发公司95%的股权及相关债权。收购标的公司主要操盘位于江北嘴国际金融中心项目,该项目为烂尾的“西部第一高楼”。收购完成后,重庆融创置业房地产开发公司对华城富丽持股60%。总代价为18.6亿元,其中股权代价仅为1.9亿元,债权代价高达16.7亿元。

  重庆两江新区是国务院支持建设的中国内陆现代服务基地,也是国家财政部、商务部现代服务业的综合试点城市,又是国家服务贸易创新发展试点,每年都有上百亿规模的项目签约落地。另一方面,土地出让政策却在收紧。重庆市委、市政府在2016年的《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》 中提出,将两年内土地供应规模逐年减少10%。以此为前提,2016年的商、住类土地成交面积为1009万平方米,同比去年减少9.4%,

  产业政策集聚效应叠加土地出让供不应求,两江新区居住和商业土地奇货可居,涨字当头。2017年4月,两江新区悦来组团C标准分区C11-2/05号宗地出让面积6.66万平方米,由首钢竞得,成交价7.8亿元,楼面价1.17万元/平方米,这是两江新区楼面价首次破万元。重庆土地交易中心官网数据显示,2016年渝中区的平均楼面价为6836元/平方米,排在各区首位,江北区和两江新区以5306元/平方米和4674元/平方米的平均楼面价分列二、三位。

图片来源:百度地图及房天下                                          图片来源:百度地图及房天下

  乐视重庆置业地块位于两江新区规划的龙盛产业片区 

图片来源:两江新区网                                              图片来源:两江新区网

  然而,乐视持有地块所在的两江新区龙兴组团定位于装备制造业基地,地价没有随行就市出现飙升。北京时间“财镜”从重庆土地交易中心获悉,2016年12月29日,两江新区龙兴组团F分区地块被一未知地产拿下,成交价3.49亿元,楼面单价为1346元/平方米。据此一年前,乐视拿地的楼面均价是1041元/平方米。这一价格远低于两江新区楼面均价。

  乐视在重庆并非单向投资。总规模800亿元、由重庆市政府产业引导股权投资机构和市属国有企业共同出资设立的半官方基金一度成为乐视网金主。2016年3月,乐视云计算有限公司完成A轮10亿元融资,正是由重庆战略性新兴产业股权投资基金领投;该基金还在2015年11月作为LP(有限合伙)参与深圳市鑫根下一代颠覆性技术投资基金,受让贾跃亭手中持有的乐视网1亿股,为乐视输血32亿元。不过,乐视网股价持续下行,鑫根基金在2017年逐步减持,退出乐视网前十大股东,重庆800亿基金也没用保留在前十大股东之列。

  所获地皮溢价不高,小镇变现周期漫长,投资基金逐步退出,贾跃亭在重庆难以觅得资金支持。辞任乐视网CEO后,他担任乐视汽车董事长,正在募集A轮融资,不惜出让所持黄金地块。

  北京时间“财镜”从乐视控股一位高层处获悉,公司正在为旗下的“世茂工三”商业地产寻找接盘买家,融创和世贸工三的旧主世茂股份(4.830-0.07-1.43%)都有兴趣,但价格仍未谈拢。“2016年的收购成本大概是30亿元,目前要价翻了一倍。”该消息未得到融创和世贸的证实,但世茂工三目前仍由原有物业公司运营,与世茂股份达成交易后,乐视控股只是变更了公司的股权结构和法人,没有参与管理。

  孙宏斌此前表态愿与乐视共建汽车、体育和电影小镇。但莫干山汽车小镇项目和宁波体育小镇项目,融创中国均未入股参与。

  回应北京时间“财镜”采访,乐视影业公关部表示对重庆小镇不知情,称电影小镇项目没有启动。 重庆两江新区龙兴地块将诞生怎样的小镇,目前仍是未知。

  乐视地产储备一览:

  (根据公开信息整理)

  -北京世茂工三,占地面积近4万平方米,其中建设用地近3万平方米,总建筑面积为 21.2万平方米。

  -位于北京通州的乐视网络视听产业基地,建设用地规模326亩,建筑规模27万平方米,总投资45亿元。

  -北京宏城鑫泰大厦,由乐视控股于2014年向北京八大处房地产开发集团有限公司购买所得,主要供乐视网办公所用。

  -北京亦庄乐视汽车用地,孙宏斌于战略合作发布会上所透露,该项目占地面积约5000亩。

  -浙江德清县莫干山汽车小镇,总投资额200亿元,总规划7300亩,第一阶段用地4000亩。

  -天津蓟县“乐视超级生态城”,总投资额400亿元,占地面积不详。

  -临汾“乐视生态农业”产业园,总占地面积约3000亩,由“乐视生态农业产业园”与“网酒网葡萄酒产业基地”共同构成。

  -乐视美国公司17亿元购买雅虎在加州圣克拉拉49英亩的土地。

  文/岳嘉


编辑:zhaoyue




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