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房地产泡沫经济幕后“罪”大的阴谋,有多少人知道?

核心提示: 2016年房价的暴涨,让热点城市的房价距离年轻人越来越远。以北京为例,在房价均价早已经突破5万之后,每套房子的价格平均接...

2016年房价的暴涨,让热点城市的房价距离年轻人越来越远。以北京为例,在房价均价早已经突破5万之后,每套房子的价格平均接近600万,一个家庭税后年收入20万的家庭,不吃不喝也需要30年。即使北京市将2017年房价调控的目标确定为“环比不上涨”,但目前的房价已经让很多人可望不可及。

从租金看,北京目前平均每套住房的租赁价格为4500多,相对于买房,租房的压力明显要小很多。那么,你会选择租房还是选择买房?

其实,就在去年6月份,国务院出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出要构建租售并举的住房制度。并在税收、公积金等各个方面鼓励租房。

然而,从去年的情况看,这种鼓励措施并没有让很多人放弃买房而去租房。因为,这绝非一个简单的解决负担问题。

谁在催生房产泡沫?

房价上涨已经成为一种货币现象。

金融危机以来,各国上瘾般对宽松货币政策的依赖不仅没有使得全球经济走上复苏之路,反而造成了极其严重的负面效果。大量货币进入资本市场、房地产等领域,推升了资产价格的泡沫。

过去25 年,中国的 M2 增速大概每年平均增长 20% 左右,这在经济规模小的时候影响不是很大。但是当经济规模达到一定水平时,比如中国成为全球 GDP 第二大国后,在此情况下 M2 增速还维持如此高的水平,显然是要对房价产生比较大影响的。

每年24% 的货币增发,9% 是增加的物产,实际创造的价值部分。而剩下的是超发部分,稀释了社会的整体财富,洗劫大家的钱包。

为什么房价降不了呢?

1、房地产是经济发展的支柱产业

房地产行业是地方政府的重要财政来源,同时,也拉动着地方的经济发展。特别对于二三线城市来说,房地产行业更是起着重要的作用。

2、房地产是城镇化建设的重要力量

中国城镇化发展极为迅速,在这个过程中,房地产行业起着举足轻重的作用。人口不断涌入大城市,城市用地规模扩大,住宅地产、养老地产、旅游地产等不断出现,以满足城镇化需求。

3、新旧思想观念的冲击影响

从传统思想来说,无论是结婚,还是养老,又或者在一个城市里飘着,都需要买房。房产,刚性需求太大。房子,也越来越成为结婚的标配。这一生,大部分人都会为了一套房子而奋斗。从新时代产生的观念来说,房子越来越成为做稳定的投资和增值手段。

4、土地资源有限,地价猛涨

土地资源有限,而且对用途有严格限制。所以,住宅用地本就稀缺。开发商在拿地的过程中,就需要付出很高的成本。土地费用约占房地产开发成本的 20%-50%。高地价,催生了高房价。


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编辑:miti192




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