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做空人民币带动房价“假摔?央行为何视若无睹

核心提示: 楼市新政已经两个月了,房地产市场总体趋缓,一些购房者“喜大普奔”——房价要跌了,准备买房吧;然而,另有一些人则持悲观态度...

  楼市新政已经两个月了,房地产市场总体趋缓,一些购房者“喜大普奔”——房价要跌了,准备买房吧;然而,另有一些人则持悲观态度,他们认为这次房价小幅下滑,不过是房价的假摔罢了。


  逆转心理预期,房价看着像“假摔”


  其实,这些怀疑还是有他们自己的理由的——很多中介现在都撤下房源,解释无非是“房价跌破卖家心理预期,观望市场。”这让不少还没买到房的人感到“气闷”:“我们一辈子的收入都买不来一套房,你那里倒还嫌贱卖了。”对于这一点,唯有等待;毕竟之前的房价带来的超值的心理预期,毕竟之前还等着年底再大赚一笔……如今市场冷下来,有房的人恐怕更多的是“持房观望”吧。


  然而,如果市场预期继续趋冷,这些多套房的投资者恐怕就要改变心理预期了,毕竟大趋势是稳市场,指望未来还能像今年这样就有点不切实际了。精明的投资者肯定会在未来两个月内处理掉自己囤积的房产,毕竟大赚希望已经不大,而“持房不如持币”的道理,现在也渐渐深入人心——房价涨得再高,不体现在交易上,那么就只能体现了账面上;而账面上的财富,既不能被称作现金流,也不能进一步扩大财富规模,又怎么能说自己的投资是成功的呢?


  人民币打滑梯,房价或许是“真摔”

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  人民币连续下滑,而央妈目前似乎并没有什么趋向,准备出手。由此可以推断,人民币汇率的相对弱势将会维持一段时间;照此趋势,“破7”已经不再是话题,而是明年这个时候能不能稳定在“7”上。


  那么这对房价又有什么样的影响呢?直观上说,很简单,房价缩水了——毕竟人民币贬值了,房价即便是不跌,对应的购买力也会下降;这里倒不是说会赔钱,简单说就是房价上涨10%,汇率跌了5%,尽管投资者喜滋滋的看着那到手的10%的收益,但实际上汇率已经从中“偷”走一半了。

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  或许有人该说了:那么我就去换点美元等着美元升值咯。但对于动辄数百万的房产,或者专业炒房人十几套超千万的房产,你要换多少美元才能对冲掉汇率下跌的损失?很显然,手上那点现金流换来的美元,不过是杯水车薪。


  说到底,对于汇率的忧虑,还是因为在单一市场、单一计价单位下持有的单一资产的不自信;也许看着手中一个又一个不动产登记证,会有瞬间的开心,但是长远看,过多持有房产、过多牵制了自己的现金流,一旦市场波动,那给投资者带来的可能就是灾难。

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  因此,资产的固化并非财富持有的方式,资产的多重配置则是大势所趋。一方面不能仅仅把所有的资产都以房产的形式存在;另一方面,单一货币下的资产也难以长期保证其价值不缩水。未来人民币预期看贬,资产的购买力就会下降,直接导致投资者的财富缩水;到时候房价就不再是“假摔”而是“真摔”了。


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编辑:miti188




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