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2017房价即将暴跌,你反对也没用,但是你要知道暴跌的后果

核心提示: 最近很多朋友问我说我现在手里有一点闲钱,该不该买房呢?我给他的回答是可以买呀!还有人问我,说前两年买了两套房在手里,现在...

  最近很多朋友问我说我现在手里有一点闲钱,该不该买房呢?我给他的回答是可以买呀!还有人问我,说前两年买了两套房在手里,现在应不应该卖呢?我说可以卖呀!朋友们就开始骂我,你左也可以右也可以,倒底你有没有主见?

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  作为一名房地产人,我在这里跟您说,如果您想买房,赶紧买。因为北上深广的房价我看不到有下跌的可能性;而我又为什么主张你卖呢?我们从事房地产行业已经十来年了,中国的房价经历了几轮的暴涨,造就了数以万计的富翁,但是现在在我看来,房产投资做为一个历史性的红利期已经结束了,再想有这样的机会已经非常难了!而且房产投资变现很困难,你何必把大量的资金压在房产中呢,还不如赶快卖掉做一些其他的投资和理财。所以我的观点就是“想买的赶快买,想卖的赶紧卖”


  看了今天的标题,我不知道你们会怎么想啊?2017房价跳水价格跌了一半,暴跌,这个话题是非常的吸引眼球,房价的涨与跌在网上吵的沸沸扬扬,各种专家学者,都有论述。今天我这个小人物也冒着被网友们口水淹死的危险来说一说房价。前天我发的视频里有一名叫“东方宇行”的网友 ,他给我评论“说的天花乱坠都没用!房价太高没人买了,炒房的开始陆续跳楼了。一个盘一年每人买,开发商每年都要缴土地增值税,两年没人买就废盘,开发商拖不起,大家别被忽悠了。”看得出,很多人都觉得现在的房价太高了!比起发达国家,我们的收入跟房价相比,我们现在的房价要比人家高得多呀!今天我在这里给大家做一件造福人类的大善事,2017年将房价砍掉一半!大家是不是应该给我鼓掌呀?您先别高兴!假如2017年房价真的被砍掉一半!会怎么样呢?

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  大家都知道,当年地价畸高是日本和香港房地产泡沫最显著的表现,在泡沫破裂之前股市楼市疯狂上涨,日本全民疯狂啊,企业家不做实业把钱投入股市楼市,日本中产阶层也这样,破裂后肯定猛跌,空置待售,失业率增加,按揭贷款坏帐率大幅上升,天天都有人被从按揭房里赶到大街上。到现在为止,日本用了二十年的时间才缓过来,房价开始缓慢上升,趋于正常。刚才说的是我们隔壁邻居的日本和已经回归祖国的香港,那么我们中国的房地产这些年所累的泡沫是非常巨大的,跟日本当年的状况是一样一样的,现在的地产已经成为一种经融产品和融资的手段了,加上政策的影响忽高忽低,已经像一座摇摇欲坠的高楼,说不定哪一天会轰然倒塌的。当然我在这里不是耸人听闻,我今天只想绕到这个话题的背后来剖析,如果真的房价暴跌,我们的社会将发生什么样的变化?


  这变化一肯定是银行的环帐增多啊!经济快速的衰退,如果房价真的被砍了一半,大部分银行都会倒闭,这个灾难是巨大的。我们都知道,这些年以来,我们的房地产开发都是通过资金运作的,大体量的资金从哪里来呢?银行,大部分的房地产开发资金都是来自银行贷款的支持,各地的商业银行几乎都参与了整体房地产的开发。商业银行其实摊开来说就是商业性的银行,其基本都已经进行了股份制,股份制了以后最主要是要有赢利,再者就是要保证资金金的安全,如果房价如我们标题所说,跌去一半,这些商业银行哪里受得了?他们都好比被了死刑等着拖上邢场啊。有关部门做过一个统计,如果现在的房价全面下跌30%,我们国家的银行将增加一万亿的坏帐,如果银行倒闭了,整个国家的金融也就崩溃了,从而引发大规模的金融危机。从而等待我们的将是和日本一样,整体金融体系陷入绝境,必需要经历一个漫长的经济重建期。


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  第二个变化就是国民经济通胀快速转为通缩,经济就像一个美丽的天使从天而降,啪,摔地上了,而且是脸先着的地,砸着的是谁呢?当然是“黑心的开发商”嘛,大家一定很解气。但您先别开心哟,房价真的跌了真正受损失的是谁?当然是有房的人嘛,也就是有钱人呀。我们国家房地产经历了这二十年的发展,造就了百万级千万富翁呀,这一群人是损失惨重的。不要以为房价跌了,我们穷人就可以抄底买房了,如果你真这么想,你就就大错特错了。因为房价的暴跌,严重的打击了市场的投资信心,那普通老百姓的信心也会丧失殆尽,当所有的人对市场都都不抱以希望的时候,所谓的资产以及中产阶级还会开设工厂吗?谁还有心情工作?谁还有心思去消费去旅游?没有了消费,也更没有投资,那中国就会进入一个恶性循环的经济寒冬期,老百姓没有工作,到时候埋饱肚子都有困难,哪里还来钱买房子呢?


  第三个变化是什么?第三个的变化更可怕!那就是我们自己,人!由于整个资金链断裂,除了几个地产巨头以外,几乎没有房地产企业能够抵抗得了这种大环境的金融风暴,房地产企业就会像得了鼠疫一样纷纷死去,为其行业服务的上下游企业也会受到牵连,到时候是老板跑路,员工讨薪,农民工闹事,供应商抢货,抢回来的货也是大量的积压,装修行业也歇菜了,物流运输公司也停转了,于是大规模的会出现哄抢企业物资,围攻老板,甚至大量农民工会集会闹事出现严重的干扰社会秩序的事件。而且整个社会将发生动荡,自杀率会节节高攀,不要以为我是在耸人听闻,去看看我们隔壁的日本,血淋淋的教训就摆在面前啊。

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  第四个严重的变化是如果房价暴跌,你想那土地的价格还会像现在这样高吗?现在我们政府可以是我们低收入者提供保障型住房与限价房的哟,而提供这些保障的资金来自哪里呢?这些保障房建设资金主要就是来源于地方政府的统筹。现在在这样高地价的情况下这笔资金是年年叫紧,支出困难啊,一但地价下跌就等于断了地方政府很大一笔财政来源呀,保障性住房也就无法供应了,这又是一个死循环,地方财政与地价是捆绑的。说到这里,大家应该就明白了,如果地价这么高,还让房价大降,这就是:还想让马儿跑,还想让马儿不吃草,怎么可能呢。如果一旦房价急剧下跌,引发中国经济的大衰退,首先受到冲击的是那些收入较低的百姓,他们中的很多人可能会进入失业的大军中。应为房地产行业正常运行可以起到带动相关产业链运行,如金融业、制造业、建筑业,建材业、装饰业、家具业、运输业、咨询业、服务业等等,通过房地产为龙头,拉动国民经济的增长。一旦经济萎缩,人们收入也会相应地减少,到那时,再低的房价对低收入人群仍然觉得高不可攀。


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  在这里,我引用著名经济学家樊纲的一个观点,他说是当前房地产市场上流传着的两个似是而非的观点都不对,一个是一些专家券商分析师认为造成目前房价问题的原因是货币太多,二是很多房地产商所说的土地太贵。但事实上,这两种观点都是站不住脚的,相对于需求,我们的货币并不比过去多;另外,很多房地产商说,房价高是因为地价高,现在的地价高于过去的房价。那我就问一个基本的问题,各位做房地产企业的,这地价不是你拍出来的吗?你要不是预计未来的房子卖得比现在好,你干嘛拿这个地?”


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编辑:miti188




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